Tekoäly mullistaa Helsingin kiinteistöjen johtamisen Granlundin pilotissa

Helsingin kaupungin tavoite vähentää ilmastopäästöjään vaatii merkittäviä panostuksia rakennusten energiatehokkuuteen. Mutta mihin rajalliset investointieurot kannattaa sijoittaa? Tätä teemaa selvitettiin EU-rahoitteisessa ERKKI-hankkeessa, jossa kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijayhtiö Granlundin pilotti toi tekoälypohjaisen monitavoiteoptimoinnin avuksi portfoliotason päätöksentekoon.

Helsingin kaupungin kaltaisella toimijalla on hallinnassaan valtava määrä erilaisia kiinteistöjä. Investointisuunnittelu on perinteisesti ollut haastavaa tiedon hajanaisuuden ja puuttumisen vuoksi. Granlund Oy lähti ratkomaan tätä haastetta tekoälyllä, joka auttaa tunnistamaan suuresta kiinteistömassasta ne kohteet, joissa energiatehokkuustoimet ovat kannattavimpia ja vaikuttavimpia, jolloin resurssit on mahdollista suunnata optimaalisimmalla tavalla.

Uimahallit AI-simuloinnin piiriin

Pilotin merkittävin tekninen edistysaskel oli Granlundin AIEK-työkalun eli tekoälypohjaisen energiakartoituksen laajentaminen uimahalleihin. Uimahallit ovat poikkeuksellisen energiaintensiivisiä ja teknisesti haastavia kohteita.

Työkalu luo energiatodistuksen pohjalta yleismallin kohteesta, minkä jälkeen se simuloi erilaisten toimenpiteiden, kuten lämpöpumppujen tai ilmanvaihtokoneiden uusimisen, vaikutuksia. Pilotissa laskettiin, että esimerkiksi Pirkkolan uimahallissa jäteveden lämmöntalteenoton ja poistoilmalämpöpumpun investointi voisi tuoda merkittäviä päästövähennyksiä ja energiansäästöjä. Ruskeasuon liikuntakeskuksessa analyysi taas osoitti, että ilmanvaihtokoneiden uusimisella ja valaistuksen päivityksellä saavutetaan huomattavia elinkaarikustannussäästöjä.

Käyttötekniset säästöt ilman miljoonia

Vaikka työkalu tunnisti suuria investointikohteita, pilotissa korostettiin, että myös käyttötekniset toimenpiteet ovat keskeisiä. Pelkällä rakennusautomaation asetusarvojen optimoinnilla voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä ilman kalliita laitehankintoja.

”Tekoäly ei korvaa asiantuntijaa, mutta se tuo päätöksenteon tueksi läpinäkyvän ja vertailukelpoisen näkymän siitä, millä investoinneilla saavutetaan suurin ilmasto- ja kustannusvaikutus. Tämä auttaa julkisia toimijoita kohdistamaan rajalliset resurssit fiksusti ja vaikuttavasti. Pilotin aikana saimme Helsingin kaupungilta arvokasta palautetta, joka auttoi kehittämään työkalua vastaamaan entistä paremmin julkisten toimijoiden todellisia tarpeita”, sanoo Granlund Oy:n ryhmäpäällikkö Mira Lindholm.

Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-ajan toimiala voi nyt käyttää tekoälytyökalua portfoliotason vertailuun. Se auttaa priorisoimaan investoinnit sinne, missä takaisinmaksuaika on lyhin ja hiilidioksidisäästö suurin, mikä tukee suoraan kaupungin ilmastotavoitteita.

Pilotti toteutettiin osana ERKKI-hanketta (Energiatehokkuuden optimointi haasteellisissa julkisissa kulttuuri- ja vapaa-ajan kiinteistöissä), joka on Euroopan unionin osarahoittama hanke. Hankkeen tavoitteena on kehittää innovatiivisia teknologisia ja digitaalisia ratkaisuja haasteellisten julkisten rakennusten energiatehokkuuden parantamiseksi sekä ylläpidon helpottamiseksi. Samalla luodaan uusia toimintamalleja energiatehokkaampiin hankintoihin ja vahvistetaan alan ekosysteemiä.

Kuvat: Ville Santala